Optiolla

0
1110

Vuokraosto

Jos haaveilet omistavan oman kodin, mutta sinulla ei ole tällä hetkellä tarvittavia varoja, niin sinulla voi olla yksi Optiolla olla mielenkiintoinen.

Kiinteistön vuokrauksen periaate

Tässä rahoitusvaihtoehdossa tehdään vuokrasopimus, jonka ansiosta kiinteistö siirtyy vuokralaisen kiinteistöön ajan mittaan. Tällöin kiinteistön lopullinen ostosumma on jo määritetty, kun vuokrasopimus on tehty.
Tämä mahdollistaa myös vähemmän vuokralaisille Oma pääoma haluttuun kotiin. On olemassa 2-tyyppisiä hankintamenettelyjä, klassinen vaihtoehto ja option osto.

Klassinen vuokraus

Kiinteistörahoituksen tämä variantti sitoo molempia osapuolia ja vaatii asunnon tai talon ostoa. Vastaavassa sopimuksessa vuokranantajan ja vuokralaisen on etukäteen täsmennettävä ehdot, joiden mukaan vuokrattu omaisuus siirretään vuokralaisen omaisuuteen. On tavanomaista, että 20 prosenttia ostohinnasta on sovellettava etukäteen klassisen vuokra-ostoksen yhteydessä. Tämä talletus vastaa todellista omaa pääomaa, joka on nostettava kiinteistöjen ostosta ja joka on maksettava ennen notaarin luovuttamista.
Ostohinta ja korot syntyvät maksettavaksi osamaksukauden aikana eli maksetaan kiinteä maksuaika. Vuokralainen maksaa velkansa kuukausittaisena vuokrana. Sopimuksen ja vuokran suuruuden mukaan kokonaiskustannukset voidaan maksaa joko kuukausittaisella vuokralla tai lisämaksuilla. Jäljelle jäävä velka voidaan esimerkiksi maksaa laina. Jos kuukausimaksu on kokonaan maksettu, vuokra-ajan hankkiminen kestää kauemmin, mutta lisä- ja alustavasti ennakoimattomia maksuvelvoitteita ei ole odotettavissa.

Vaihtoehto osto

Optio-ostosvaihtoehtoja tarjoavat usein osuuskunnat ja myöntää vain vaihtoehdon ostaa kiinteistöä vuokrasopimuksen päätyttyä. Vuokra ei automaattisesti velvoita vuokralaista ostamaan asuntoa tai taloa, jossa hän asuu. Hän saa kuitenkin oikeuden etukäteen kotiinsa. Kausi, jona hän joutuu ostamaan, on normaalisti noin 25 vuotta. Tämän ajanjakson päättymisen jälkeen kiinteistö on ostettava vuokrasopimuksen lopussa määritetyllä hinnalla. Tulevaisuuden nousevaa tai laskevaa kiinteistöarvoa ei siis voida ottaa huomioon.

Myyntivoiton edut ja haitat

Kuten kaikessa muualla elämässä, vuokraamisella on tiettyjä etuja ja haittoja, joita on syytä harkita perusteellisesti ennen päätelmää, ja ne on punnittava toisiaan vastaan.
Hyvin selkeä etu on se, että kodin osto voidaan saavuttaa myös osamaksulla, jolla on vain vähän tai ei lainkaan pääomaa. mitään luottoa ei tarvitse maksaa. Velkaa ei voida saavuttaa tällä tavalla. Kuukausimaksu on osittain sisällytetty osamaksun takaisinmaksuun. Kauppahinta on kiinteä ja sen vuoksi kiinteä koko voimassaoloaikana. Pitkä käyttöaika mahdollistaa myös jäljellä olevan summan tallentamisen niin, että ylimääräistä lainaa ei tarvita.
Yksi vakavista haitoista on se, että lopullinen ostosumma on tavallisesti paljon suurempi vuokrasopimuksen yhteydessä kuin perinteisellä rahoituksella. Lisäksi on olemassa sulkemis- ja välitysmaksuja, jotka lisäävät kirjaa.
Vaikka liittovaltion hallitus edistää kodin hankkimista erilaisilla ohjelmilla, tämä ei sisällä palkkion ostamista. Kaikkien kustannusten on siis oltava ostaja itse.

Arvostelu: 4.0/ 5. 1 äänestää.
Odota hetki ...